📜 1. La regola generale: l’art. 67 disp. att. c.c.

• Ogni condòmino può partecipare in assemblea anche a mezzo di rappresentante munito di delega scritta.

• Se i condomini sono più di 20, il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condòmini e 1/5 dei millesimi.

• La legge stabilisce espressamente che all’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea.

• L’art. 72 disp. att. c.c. aggiunge che tali regole sono inderogabili: nemmeno il regolamento condominiale può modificarle.

🧑‍🤝‍🧑 2. Si può delegare il coniuge o un familiare dell’amministratore?

• La legge vieta la delega all’amministratore in persona, ma non menziona direttamente i suoi familiari.

• Quindi, in teoria, un condòmino può delegare anche il coniuge o un parente stretto dell’amministratore, se non è già condòmino di diritto.

• Tuttavia, la giurisprudenza e la dottrina segnalano possibili conflitti d’interesse: un familiare stretto dell’amministratore potrebbe essere visto come una “longa manus” dello stesso, con il rischio che la sua influenza in assemblea diventi sproporzionata.

• Alcuni tribunali hanno considerato legittime tali deleghe, salvo che emergano elementi concreti di abuso (es. controllo delle maggioranze).

👥 3. Si può delegare un collaboratore dell’amministratore?

• Anche i collaboratori (dipendenti di studio, segretarie, collaboratori esterni) non sono esclusi per legge dalla possibilità di ricevere deleghe.

• Tuttavia, valgono le stesse cautele viste per i familiari: essendo persone professionalmente legate all’amministratore, la loro posizione può suscitare sospetti di conflitto d’interesse.

• In alcune sentenze si è affermato che l’abuso di deleghe conferite a soggetti “vicini” all’amministratore può minare la validità della delibera per vizio di formazione della volontà assembleare.

⚖️ 4. Conflitto di interessi: quando scatta?

Il conflitto di interessi è in concreto:

• Se il delegato (familiare o collaboratore) vota su temi che riguardano direttamente la posizione dell’amministratore (es. conferma/revoca dell’incarico, compensi, rendiconto), il suo ruolo potrebbe essere contestato.

• In tal caso, il voto espresso può essere impugnato dai condòmini dissenzienti, anche se la delega in sé era formalmente valida.

✅ 5. Chi si può delegare in assemblea?

• Un altro condòmino.

• Un estraneo al condominio (amico, parente, professionista).

• Un familiare dell’amministratore (ammesso, ma attenzione ai conflitti).

• Un collaboratore dello studio amministrativo (ammesso, con le stesse cautele).

❌ Non si può mai delegare l’amministratore stesso.

📌 Conclusione

• La delega al familiare o al collaboratore dell’amministratore è in astratto valida, perché la legge non la vieta.

• Resta però il rischio che venga contestata come abuso di posizione o conflitto d’interessi, specialmente su decisioni che riguardano direttamente l’amministratore.

• La scelta più prudente resta quella di delegare un altro condòmino o una persona estranea al giro dell’amministratore, per evitare contestazioni e impugnazioni.

📊 Tabella riassuntiva – Deleghe in assemblea condominiale

📌 Regola d’oro: mai all’amministratore.
Gli altri soggetti sono ammessi, ma più sono vicini all’amministratore, maggiore è il rischio che la delibera venga impugnata per conflitto d’interessi o vizio di formazione della volontà assembleare.