Bonus casa: guida alle detrazioni edilizie

Nel 2025 il panorama dei bonus casa e delle detrazioni fiscali per lavori edilizi ha subito modifiche importanti, con una stretta sulle aliquote e l’eliminazione di alcuni incentivi, in particolare per interventi non prioritari. Tuttavia, molte agevolazioni sono ancora disponibili, specie per chi interviene sull’abitazione principale, sull’efficientamento energetico o sull’abbattimento delle barriere architettoniche.

Ecco una guida aggiornata e approfondita che risponde a tutte le tue domande punto per punto.

---

🏠 QUALI SONO I BONUS CASA ANCORA DISPONIBILI NEL 2025?

---

🛠️ COME FUNZIONANO BONUS CASA E ECOBONUS (2025)

🧱 Bonus Ristrutturazioni (Bonus Casa)

• Detrazione IRPEF per lavori su edifici esistenti (no nuove costruzioni)

• Vale per: bagni, cucine, impianti, murature, tetti, rifacimenti interni

• Aliquote 2025:

  • 36% standard

  • 50% solo se l’intervento riguarda l’abitazione principale

• Spesa massima agevolabile: €96.000 per unità immobiliare

• Detrazione in 10 anni

♻️ Ecobonus

• Detrazione per interventi di efficienza energetica:

  • Sostituzione infissi

  • Caldaie a condensazione o pompe di calore

  • Cappotto termico (non trainante)

• Aliquote 2025:

  • 30% standard

  • 36% su abitazione principale

---

🏡 COS’È L’ABITAZIONE PRINCIPALE? PERCHÉ È IMPORTANTE?

L’abitazione principale è quella:

• in cui il contribuente risiede stabilmente

• dove ha dimora abituale

• coincide con la residenza anagrafica

📌 Solo per l’abitazione principale si applicano le aliquote più elevate (50%/36% vs 36%/30%).
Se la casa è affittata o seconda casa → vale la detrazione base.

---

🌍 SISMABONUS: COSA CAMBIA NEL 2025?

Il Sismabonus continua anche nel 2025 ma con aliquote ridotte, analoghe a quelle del Bonus Casa:

• 36% standard

• 50% se abitazione principale

• Spesa agevolabile fino a €96.000

• Vale per immobili in zone sismiche 1, 2 o 3

• Obiettivo: ridurre il rischio sismico dell’edificio

---

🧑‍🦽 BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE (75%) – CONFERMATO

È uno dei bonus più convenienti del 2025, nonostante i tagli agli altri incentivi.

• Aliquota: 75%

• Vale per:

  • Ascensori, montascale, servoscala

  • Allargamento porte, rampe, adeguamento servizi igienici

• Anche senza disabili presenti, se si rispettano i requisiti normativi

• Scadenza attuale: 31 dicembre 2025

---

🪑 IL BONUS MOBILI È ANCORA ATTIVO?

Sì, nel 2025 è ancora utilizzabile, ma solo in combinazione con una ristrutturazione edilizia.

• Aliquota: 50%

• Spesa massima: €5.000

• Vale per:

  • Mobili nuovi (cucine, armadi, letti)

  • Elettrodomestici di classe ≥ A+ (A per forni)

• Detrazione in 10 anni

---

🏗️ SUPERBONUS 110%? NON PIÙ, SALVO ECCEZIONI

Il Superbonus è stato quasi del tutto eliminato nel 2025, tranne:

• Lavori già avviati e comunicati entro fine 2023/2024

• Edilizia popolare (IACP)

• Alcune ONLUS e cooperative sociali

• Interventi in aree terremotate specifiche

Non è più possibile avviare nuovi cantieri privati con Superbonus.

---

🌳 VOGLIO SISTEMARE IL GIARDINO: C’È ANCORA IL BONUS VERDE?

❌ No. Il Bonus Verde è stato abolito nel 2025.

• Non è più prevista la detrazione del 36% per:

  • Sistemazione di giardini e aree verdi

  • Pozzi, impianti di irrigazione, siepi

• Nessuna proroga dalla Legge di Bilancio

---

🔥 STUFA A PELLET O A LEGNA: CI SONO AGEVOLAZIONI?

Sì, ma con aliquota ridotta nell’ambito dell’Ecobonus:

• Se l’impianto sostituisce uno esistente:

  • 30% detrazione IRPEF (o 36% se abitazione principale)

  • Deve essere ad alta efficienza, certificata

  • Installazione da ditta abilitata + documentazione tecnica

📝 Obbligo di comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori.

---

🧭 CONCLUSIONI: COME MUOVERSI NEL 2025

✅ Disponibili:

• Bonus Casa: 50% per abitazione principale, 36% per altri immobili

• Ecobonus: 36% su casa principale, 30% su altri

• Sismabonus: solo zone sismiche, max 50%

• Bonus Barriere: 75% senza limiti di zona

• Bonus Mobili: 50% solo legato a ristrutturazione

❌ Non più attivi:

• Bonus Verde

• Nuove domande per Superbonus privati