LASCIARE CASA A UN SOLO FIGLIO: COME?

Giugno 4, 2025 Camillo Bernardini 340 Visualizzazioni 0 Commenti 7 minuto di lettura

Strumenti legali, limiti, rischi e pianificazione ereditaria in Italia

1. 👨‍👩‍👧‍👦 CHI SONO GLI EREDI LEGITTIMARI E COS’È LA QUOTA DI LEGITTIMA

In Italia non è possibile disporre liberamente di tutti i propri beni. Il Codice Civile tutela alcuni soggetti, detti eredi legittimari, a cui spetta una quota minima di eredità, chiamata legittima.

📘 Riferimento normativo: Articoli 536 e ss. c.c.

Gli eredi legittimari sono:

il coniuge
i figli (uno o più)
in assenza di figli, gli ascendenti (genitori)

Le quote di legittima:

Con 1 figlio → gli spetta almeno ½ del patrimonio
Con 2 o più figli → insieme devono ricevere almeno ⅔ del patrimonio
Il restante ½ o ⅓ è chiamato quota disponibile (liberamente destinabile)

❗ Tentare di escludere un figlio dalla legittima non è consentito: la disposizione viene ridotta o annullata su azione degli altri eredi.

2. 🧾 I MODI LEGALI PER INTESTARE LA CASA A UN SOLO FIGLIO

Vediamo le diverse strade possibili, con vantaggi, rischi e limiti per ciascuna.

2.1 📜 DONAZIONE IN VITA

È l’atto con cui si trasferisce gratuitamente la proprietà a un figlio mentre si è ancora in vita.

✅ Vantaggi:

effetto immediato
si può riservare l’usufrutto o diritto di abitazione
può essere fiscalmente conveniente se fatto per prima casa

❌ Rischi:

può essere impugnata dagli altri eredi dopo la morte (azione di riduzione)
può ostacolare la futura vendita dell’immobile (perché grava sull’acquirente il rischio di revoca)
va fatta con atto notarile e accettazione

📚 Art. 555 c.c. → se la donazione lede la legittima, può essere annullata (azione entro 10 anni dalla morte)

2.2 ✍️ TESTAMENTO

Consente di destinare l’immobile al figlio prescelto lasciando ad altri beni mobili o somme di denaro, ma:

❗ Occorre rispettare la quota di legittima degli altri figli.
Non si può lasciare tutto a uno, salvo che l’intero valore rientri nella quota disponibile.

🧮 Esempio:

Valore patrimonio: 300.000 €
Figli: 2 → legittima per ciascuno: 100.000 €
Puoi disporre liberamente solo di 100.000 € → casa assegnabile se vale massimo tale cifra

✅ È lo strumento più usato nella pianificazione successoria bilanciata

2.3 🤝 ACCORDO TRA EREDI (DOPO IL DECESSO)

Gli eredi, dopo l’apertura della successione, possono accordarsi tra loro per assegnare la casa a uno solo in cambio di:

una somma compensativa (conguaglio)
la rinuncia alla propria quota su altri beni
un comodato o usufrutto su altro immobile

✅ È una soluzione flessibile
❌ Funziona solo con consenso unanime

📘 Art. 768 c.c. → gli atti di divisione consensuale tra coeredi sono pienamente legittimi

2.4 🔐 USUFRUTTO O DIRITTO DI ABITAZIONE

Puoi:

donare la nuda proprietà della casa al figlio prescelto
mantenere per te l’usufrutto o il diritto di abitazione

📌 L’usufrutto si estingue con la morte → il figlio ottiene la piena proprietà automaticamente

✅ Vantaggi:

tutela il genitore
anticipa la divisione
utile in caso di donazione parziale

2.5 💰 VENDITA (REALE O SIMULATA)

Il genitore può vendere la casa a un figlio, anche a prezzo simbolico, ma:

❗ Se il prezzo è irrisorio → può essere riqualificata come donazione simulata
🧾 Gli altri eredi possono impugnare l’atto se lesivo della legittima

📚 Cass. Civ. n. 17970/2015 → anche una vendita a figlio può essere ridotta se in frode alla quota di legittima

2.6 🏛️ PATTO DI FAMIGLIA

Strumento previsto dall’art. 768 bis c.c.
Consente di trasferire beni aziendali (o partecipazioni societarie) a un solo erede, con l’accordo degli altri.

👉 Si applica solo se c’è un’azienda o una società, non a immobili privati residenziali.

3. ⚖️ COME LASCIARE CASA A UN SOLO FIGLIO: SOLUZIONI A CONFRONTO

Soluzione	Valida?	Rischi principali	Quando consigliata
Donazione in vita	✅ Sì	Impugnazione per lesione legittima	Se gli altri eredi sono d’accordo
Testamento	✅ Sì	Riducono l’eccedenza sulla quota disponibile	Se vuoi decidere in vita, ma agire dopo la morte
Accordo tra eredi	✅ Sì	Serve accordo unanime	Se i figli si parlano e cooperano
Usufrutto/nuda proprietà	✅ Sì	Impugnazione se valore sproporzionato	Per gestire gradualmente la proprietà
Vendita simulata	❌ Rischiosa	Può essere annullata dai giudici	Raramente consigliata
Patto di famiglia	❌ No	Non applicabile agli immobili comuni	Solo per aziende/società