Responsabilità civile condominiale: la possibilità di citare un solo condomino per ottenere l’intero risarcimento a causa di infiltrazioni

Agosto 2, 2025 Camillo Bernardini 785 Visualizzazioni 0 Commenti 5 minuto di lettura

La responsabilità solidale tra condomini e il diritto al regresso

⚖️ 1. Il principio generale: responsabilità solidale nel danno da cose comuni

L’art. 2055 c.c. stabilisce che:

«Se il fatto dannoso è imputabile a più persone, tutte sono obbligate in solido al risarcimento del danno».

Ciò significa che, se un danno (come un’infiltrazione) deriva da una parte comune dell’edificio o è comunque imputabile al condominio, ogni condomino può essere ritenuto responsabile per l’intero danno verso il terzo danneggiato (es. l’inquilino del piano inferiore).

👉 Il danneggiato può agire anche contro un solo condomino, che sarà poi libero di rivoltarsi contro gli altri per ottenere la propria parte.

🧱 2. Applicazione concreta: danni da infiltrazioni in condominio

Le infiltrazioni possono avere diverse cause, tra cui:

difetti nella copertura o terrazzo condominiale;
guasti alle tubature comuni;
cattiva manutenzione di grondaie o pluviali;
difetti strutturali dell’edificio.

Se il danno è collegabile a un elemento condominiale, il condominio è responsabile unitariamente, anche se:

la causa è tecnica e complessa;
non si riesce a individuare un unico “colpevole” tra i condomini.

⚠️ In questi casi, **il danneggiato può agire contro anche un solo condomino, anche se questi non ha causato direttamente il danno.

👥 3. Perché si può citare un solo condomino (art. 2055 c.c.)

La norma nasce per semplificare la posizione della vittima:
Chi subisce un danno non deve preoccuparsi di accertare chi è il vero responsabile tra più soggetti solidalmente coinvolti.

📌 Basta che il danno sia imputabile anche in parte a una causa comune.
Il giudice condannerà il convenuto per l’intero importo, lasciandogli poi il diritto di agire in regresso contro gli altri corresponsabili.

🧾 Applicazione nel condominio:

Ogni condomino è co-proprietario pro quota delle parti comuni (es. tetto, pluviali, muri perimetrali).
Se il danno proviene da una parte comune, la responsabilità può essere estesa a ciascun condomino in base alla quota millesimale, ma la responsabilità verso l’esterno è solidale.

🔄 4. Il diritto di regresso: come si divide la responsabilità tra i condomini

Chi ha pagato tutto il risarcimento può agire contro gli altri condomini per recuperare le rispettive quote, in base a:

la gravità della rispettiva colpa, se accertabile (es. un condomino ha omesso una riparazione nota);
l’entità delle conseguenze causate da ciascun comportamento;
in mancanza di elementi specifici, la divisione avviene in proporzione alle quote millesimali.

🛠️ Esempio: Se un condomino citato paga €10.000, può chiedere agli altri comproprietari di versare la loro parte, a seconda della proprietà e della responsabilità.

🧑‍⚖️ 5. Cassazione: conferma della validità di questa impostazione

Numerose pronunce della Corte di Cassazione hanno affermato che:

è legittimo agire contro uno solo dei condomini per danni derivanti da infiltrazioni;
tale condomino non può eccepire l’assenza di colpa personale, perché il danno è riferibile a un obbligo collettivo di manutenzione;
spetterà al condomino convenuto agire in regresso contro gli altri, non al danneggiato individuare tutti i responsabili.

📌 La recente ordinanza della Cassazione n. 15793/2025 ribadisce che l’unità strutturale e funzionale del condominio giustifica l’applicazione dell’art. 2055 c.c., con responsabilità solidale in capo a tutti i comproprietari.

📝 6. In quali casi puoi contestare la citazione come condomino?

Puoi tentare di escluderti dalla responsabilità solo se dimostri:

che il danno non deriva da parti comuni, ma da parti private estranee alla tua sfera;
che non esiste alcuna tua corresponsabilità oggettiva, né per proprietà né per omissione;
che sei escluso dall’uso o dalla proprietà della parte da cui proviene il danno (es. terrazzo a uso esclusivo).

⚠️ Tuttavia, se il danno proviene da un bene comune, difficilmente potrai sottrarti alla condanna verso il danneggiato.

🔚 Conclusioni: il danneggiato può agire contro un solo condomino (e ha diritto a ottenere tutto)

In caso di infiltrazioni da parti comuni, la responsabilità dei condomini è solidale: ciascuno può essere obbligato a pagare l’intero danno.
Il condomino citato potrà poi esercitare il diritto di regresso contro gli altri.
La ratio è tutelare la vittima, senza caricarla dell’onere di ricostruire esattamente la catena delle responsabilità.

🎯 Regola d’oro: Nel condominio, se un danno deriva da un bene comune, tutti i comproprietari sono responsabili verso il terzo, anche singolarmente. La solidarietà è la regola, il regresso è la via interna per riequilibrare.